Vì sao giá condo vùng GTA giảm trong năm 2025?

Theo một phúc trình mới được công bố hôm thứ Hai 15/12, đây là một năm khó khăn đối với thị trường condo tại vùng GTA khi nguồn cung tiếp tục tăng trong khi nhu cầu tăng chậm.

REMAX đã công bố phúc trình  về thị trường condo Canada Canadian Condominium Report  2025 hôm thứ Hai, cho biết thị trường condo tại vùng GTA suy giảm trong lúc nguồn cung ngày càng tăng đã khiến giá condo giảm, như ở nhiều nơi trên toàn quốc.

Phúc trình cho biết giá trung bình của một căn condo tại GTA trong năm 2025 đã giảm 5.1% xuống còn $691,308 so với giá $728,350 của năm 2024. Doanh số bán condo cũng giảm từ 20,590 căn vào năm 2024 xuống còn 18,139 căn trong năm nay, tương ứng với mức giảm 11.9%.

Mặc dù thị trường địa ốc toàn vùng GTA nhìn chung giảm, một vài khu dân cư trong vùng vẫn “đi ngược” xu hướng, bao gồm Bridle Path-York Mills-Sunnybrook và St. Andrew-Windfields, nơi doanh số bán hàng tăng 33.6%, Bathurst Manor-Clanton Park có doanh số bán  tăng 16.3%, Etobicoke West Mall-Islington City Centre West-Kingsway South có doanh số bán tăng 3.9% và Don Mills-Banbury có doanh số bán tăng 3.5%.

“Giá trị condo đã giảm đáng kể so với mức đỉnh điểm trên toàn khu vực,” ông Don Kottick, Chủ tịch của REMAX Canada, cho biết. “Đối với người mua nhà lần đầu hoặc người muốn nâng cấp nhà ở có chuẩn bị tài chính tốt, năm 2026 có thể là cơ hội hiếm hoi để mua nhà với giá thấp hơn. Chúng tôi dự kiến ​​cơ hội này sẽ kéo dài khoảng sáu tháng trước khi lượng condo tồn bắt đầu bán hết.”

Tình trạng trì trệ ước tính ​​sẽ tiếp tục đến giữa năm 2026 do sự không chắc chắn xung quanh các cuộc đàm phán gia hạn CUSMA, sự suy giảm kinh tế do thuế quan, chi phí sinh hoạt tăng cao, việc gia hạn mortgage sắp tới, cũng như bất ổn về việc làm.

Vẫn theo phúc trình trên, khi thị trường giải quyết được lượng condo tồn đọng trong hai năm nhờ sự ổn định kinh tế, điều này sẽ “tạo tiền đề cho điều kiện thị trường lành mạnh và cân bằng hơn vào năm 2027” khi cầu có thể bắt kịp nguồn cung.

Doanh số bán condo xây dựng trước đã chậm lại “đáng kể” so với mức đỉnh điểm vào năm 2021-2022, khi lãi suất gần mức thấp kỷ lục và nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ đã thúc đẩy thị trường.

Trên khắp Canada, gần như tất cả các thị trường condo đều ghi nhận giá giảm nhẹ, chỉ có ba khu vực báo cáo mức tăng nhẹ về doanh số bán, bao gồm Greater Edmonton Area, Halifax và Calgary. Condo vùng GTA, Vancouver và Fraser Valley có ​​mức giảm giá cao nhất.

“Những thách thức dai dẳng về tài chính, chi phí xây dựng tăng cao, thiếu hụt lao động và khoảng cách về khả năng mua nhà ngày càng tăng đã làm giảm khả năng đạt được mục tiêu năm 2025, đặc biệt là ở Toronto và Vancouver,” phúc trình nêu rõ.