Những thay đổi về “capital gains” sẽ ảnh hưởng đến việc đầu tư vào nhà nghỉ mát hay mua nhà cho mướn.

Toronto: Trong bản ngân sách quốc gia năm 2024 vừa phổ biến, chính quyền liên bang cho gia tăng thuế đánh trên lợi nhuận mua nhà nghỉ mát, mua nhà cho thuê hay lợi nhuận sinh ra từ các cách đầu tư. Lợi nhuận đầu tư này gọi là capital gains.
Việc gia tăng thuế trên lợi nhuận đầu tư, sẽ giúp cho chính quyền liên bang thâu vào hàng tỷ dollars tiền thuế, và sẽ giúp tài trợ cho các chương trình xây cất thêm nhà cửa ở Canada.
Việc gia tăng thuế lợi nhuận đầu tư sẽ khiến cho những người mua nhà nghỉ mát, những người mua nhà cho thuê, sẽ phải đóng thuế cao hơn.
Theo thủ tướng Trudeau thì trong khi những người có nhà cho mướn, có nhà nghỉ mát.. khi bán những cách đầu tư này sẽ phải trả thuế cao hơn, nhưng cũng có rất nhiều người trẻ không có khả năng mua căn nhà đầu tiên.
Thế nào là capital gains?
Lợi nhuận đầu tư là số tiền lời mà một người mua những cách đầu tư như cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Những người mua nhà cho mướn hay mua nhà nghỉ mát, khi bán đi có lời, thì tiền lời này là capital gains.

Những thay đổi trong việc tính thuế trên số lợi nhuận đầu tư:
Trước đây thuế trên số lợi nhuận đầu tư là 50%, nhưng những thay đổi trong ngân sách quốc gia sẽ cho thấy là thuế trên số lợi nhuận đầu tư sẽ tăng lên 67 phần trăm, nếu số lợi nhuận này cao hơn $250,000.
Thí dụ: một người mua một căn nhà nghỉ mát với giá $100,000. Sau một thời gian người này bán đi với giá $500,000, và số lợi nhuận đầu tư là $400,000.
Nếu dựa vào bản thuế cũ, người này sẽ phải trả thuế 50% hay $200,000 tiền thuế.
Với những thay đổi về thuế lợi nhuận đầu tư, số tiền lời $400,000 cho việc bán căn nhà nghỉ mát sẽ được tính thuế như sau:
– phần đầu $250,000 sẽ phải trả thuế 50% hay $125,000.
-phần còn lại $150,000 sẽ phải trả thuế 67% hay $100,500
Như thế với thuế lợi nhuận đầu tư mới, người bán căn nhà nghỉ mát sẽ phải trả thuế tỗng cộng là $225,500: phải trả thêm $25,500 tiền thuế.
Hiện đã có những phản đối việc gia tăng thuế lợi nhuận đầu tư này đến từ hiệp hội các bác sĩ y khoa Canada, và hiệp hội những người có nhà nghỉ mát ở Canada.
Những người có nhà cho thuê, có trên 1 căn nhà, có nhà nghỉ mát.. là những người bị ảnh hưởng nhiều nhất trong việc sửa đổi lại thuế đánh trên lợi nhuận đầu tư, trong bản ngân sách liên bang năm nay 2024.