Những nơi nhà cửa bán chậm nhất ở vùng GTA
Thị trường nhà ở GTA có thể đang bắt đầu ổn định nhưng tốc độ bán nhà vẫn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và loại nhà.
Dữ liệu mới được nền tảng bất động sản kỹ thuật số Wahi công bố tuần này cho thấy sự khác biệt rõ rệt về tốc độ bán nhà trên toàn khu vực, với một số nhà tìm được người mua chỉ trong vòng 10 ngày, trong khi nhà ở trong các khu dân cư cao cấp và chung cư lại tồn đọng hàng tháng trời.
“Không có một thị trường nhà ở Canada duy nhất. Nó giống như một loạt các thị trường nhà ở khác nhau hoạt động rất khác nhau… và chúng ta cũng thấy điều tương tự ở Toronto”, nhà kinh tế học Ryan McLaughlin của Wahi nhận định.
Theo phân tích dữ liệu MLS của Wahi, Alderwood ở Etobicoke là khu phố bán nhà nhanh nhất GTA trong tháng 7, với thời gian trung bình nhà cửa chỉ nằm 10 ngày trên thị trường.
Khu Palmer ở Burlington có thời gian bán trung bình là 15 ngày, còn Uptown Ajax và Dovercourt Park ở Toronto đều có thời gian trung bình là 16 ngày.
Humber Bay ở Etobicoke, cùng với các khu dân cư ở Milton, Markham, Whitby, North York và Toronto, nằm trong top 10, với thời gian bán trung bình là 17 ngày hoặc ít hơn.
Ngược lại, nhà khu Chaplin Estates ở trung tâm thành phố Toronto mất trung bình 77 ngày để bán.
Tansley Woods ở Burlington theo sau với 71 ngày, còn khu Bronte Lakeshore ở Oakville có thời gian trung bình là 65 ngày.
Nhà cửa ven sông ở Burlington mất trung bình 64 ngày trên thị trường, còn nhà ở tại khu Queen Street Corridor của Brampton mất trung bình 62 ngày.
Ông McLaughlin cho biết sự tương phản này một phần nằm ở loại nhà ở được bán ở các khu dân cư khác nhau.
“Những căn nhà bán nhanh, chúng thường nằm ở những khu dân cư có một loại nhà ở nhất định… thân thiện với gia đình, sẵn sàng để dọn vào ở, hoặc nhà độc lập hoặc nhà bán độc lập”. “Sẵn sàng để dọn vào ở… người mua thực sự chỉ muốn dọn vào ở ngay. Họ không muốn sửa chữa gì cả.”
Các khu vực nhà bán chậm nhất thường là nhà ở cao cấp và condo.
Ông McLaughlin chỉ ra một lượng lớn nguồn cung condo mới đang đổ vào thị trường.
Theo ông McLaughlin, các căn condo nhỏ rất khó bán, chúng là những “căn condo như hộp giày” đang “thực sự gặp khó khăn”.
Số liệu tháng 7 của Wahi cũng cho thấy khoảng cách giữa các khu dân cư bán nhanh nhất và chậm nhất đã thu hẹp đáng kể so với tháng 6.
Khu dân cư bán nhanh nhất trung bình mất sáu ngày để bán trong tháng 6, trong khi khu vực bán chậm nhất trung bình mất 126 ngày.
Wahi chỉ đưa các khu dân cư có ít nhất năm giao dịch vào bảng xếp hạng của mình.
McLaughlin cho biết ngưỡng này giúp ngăn chặn một giao dịch bán chậm bất thường làm sai lệch kết quả.
Đầu tháng này, hội đồng địa ốc Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) cho biết ít nhà được rao bán hơn, một sự thay đổi có thể giúp thị trường địa ốc tiến gần hơn đến sự cân bằng.