Giá thuê nhà trung bình ở Calgary tăng 1.7%

Đây là tin tốt cho những người có nhà cho thuê nhưng lại là tin không vui gì cho những người đi thuê nhà, theo một tường trình của Công ty Thế chấp và Địa ốc Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC).

Theo CMHC thì giá thuê trung bình một căn apartment ở Calgary trong tháng 10-2019 cụ thể đã là $1,181, tăng 1.7% so với trong năm 2018.

Theo Heather Bowyer, một chuyên viên phân tích cao cấp trong CMHC, dân số – chủ yếu là di dân liên tỉnh bang và di dân quốc tế, lực lượng lao động trong thành phố này tăng, cũng như việc bổ sung các đơn vị nhà cho thuê mới vào thị trường – vốn có khuynh hướng đòi hỏi giá thuê cao hơn – chính là các nguyên nhân của sự gia tăng.

Theo website chuyên phân tích thị trường nhà cho thuê UrbanAnalytics.ca., thì chỉ trong tam cá nguyệt II của năm 2019 thôi cụ thể đã có 668 đơn vị nhà cho thuê mới được bổ sung vào thị trường. Trong khi đó, tường trình của CMHC cho thấy rằng trong suốt 10 tháng đầu của năm 2019 đã có 34,170 việc làm được thêm vào thị trường lao động so với trong cùng khoảng thời gian này năm 2018. Đa số những việc làm đó (trên 80%) đều là những vị trí toàn thời gian. Cũng trong cùng khoảng thời gian ấy, dân số có việc làm tuổi trong khoảng 15-24 đã tăng 8.2%, có nghĩa là có nhiều người hơn trong nhóm tuổi này cần thuê nhà. Số lượng nhà condo cho thuê trong năm ngoái, theo CMHC, cũng đã tăng 37.6% so với trong năm trước (2018). Tất cả những thứ này, theo lời chuyên viên phân tích Bowyer, đều là những dấu hiệu của nhu cầu thuê nhà đang mạnh mẽ hơn.

Mặc dù vậy, tỷ lệ nhà chưa có người thuê trong năm 2019 vẫn là 3.9%, không đổi kể từ năm 2018.

Cần biết, mặc dù giá thuê nhà hiện đang tăng, nhưng nó vẫn không cao bằng lúc bùng nổ thuê nhà ở Calgary hồi các năm 2014, 2015 khi giá thuê trung bình một căn apartment lúc đó đã lên tới $1,219. Sau đó trong năm 2016, trong khi kinh tế trì trệ, giá thuê trung bình cũng có giảm 7.3% xuống $1,150 (tính ra cũng không thấp hơn nhiều so với mức $1,181 hiện nay).

Theo lời chuyên gia Bowyer thì trong khoảng năm tới (2021) khi mà nền kinh tế tiếp tục hồi phục, giá thuê nhà trung bình ở Calgary có thể sẽ có nhiều sự gia tăng nhưng “ôn hòa” hơn.

Tin tức khác...