Gía nhà ở Hoa Kỳ tiếp tục tăng, và triển vọng mức lãi suất ở Mỹ sẽ sút giảm

Hoa Thịnh Đốn: Theo bản chỉ số giá nhà ở Mỹ của tổ chức the S&P CoreLogic Case Shiller, the US National Home Price Index, thì giá nhà trung bình ở Mỹ trong tháng 9 đã gia tăng 0.7 phần trăm, so với giá bán trong tháng 8 trước đó, và gia tăng 3.9 phần trăm trong vòng 1 năm.
Giá nhà bán ở Mỹ gia tăng liên tiếp trong vòng 8 tháng qua.
Giá nhà đã lên cao đến mức kỷ lục ở các thành phố Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Detroit, Miami, Tampa và thủ đô Washington.
Trong khi giá nhà ở thành phố Las Vegas lại sút giảm liên tiếp trong 2 tháng qua. Những thành phố khác có giá nhà sút giảm là các thành phố Phoenix, tiểu bang Arizona và thành phố Portland, tiểu bang Oregon.
Giá nhà ở thành phố Tampa, tiểu bang Florida đã gia tăng từ $390,000 trong tháng 9 năm ngoái 2022, và đã lên đến $415,000 vào tháng 9 vừa qua.
Thành phố có giá nhà rẻ và có mức gia tăng cao nhất là thành phố Detroit: giá trung bình 1 căn nhà ở thành phố Detroit trong tháng 9 năm ngoái 2022 là $80,000 và đã gia tăng lên đến $85,000 trong tháng 9 vừa qua: gia tăng 6.7 phần trăm trong vòng 1 năm.
Tuy giá nhà gia tăng, nhưng số lượng nhà bán được ở Mỹ trong tháng 9, và theo báo cáo của hiệp hội những nhà địa ốc quốc gia Hoa Kỳ (NAR), đã ở mức thấp nhất trong vòng 13 năm qua.
Giá trung bình 1căn nhà ở Mỹ trong tháng 9 là $391,800: gia tăng 3.4 phần trăm trong vòng 1 năm.
Trong khi đó mức lãi suất loại nợ nhà cố định 30 năm, vẫn ở mức 7.29 phần trăm.
Các kinh tế gia đã tiên đoán là Quỹ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ sẽ cho cắt giảm mức lãi suất căn bản trong năm tới 2024?
Câu hỏi được đặt ra là khi nào thì ngân hàng trung ương Mỹ mới cho cắt giảm mức lãi suất và cắt giảm bao nhiêu?
Theo nhận định của kinh tế gia Candace Browning, trưởng nhóm nghiên cứu của Bank of America thì năm 2024 là năm mà nền kinh tế Mỹ sẽ sút giảm nhẹ ( soft landing), và các thống đốc ngân hàng trung ương sẽ cho cắt giảm mức lãi suất vào giữa năm 2024. Cũng theo kinh tế gia Browning thì mức lãi suất căn bản sẽ giảm xuống dưới mức 5 phần trăm, so với 5.25 phần trăm như hiện nay.
Như thế thì mức lãi suất nợ nhà sẽ giảm trong năm tới, nhưng sẽ không được cắtv giảm nhiều.
Theo kinh tế gia Michael Gapen cũng trực thuộc Bank of America, thì vào khoảng tháng 10 năm tới 2024, mức lạm phát sẽ sút giảm xuống còn ở mức 3.2 phần trăm, và Quỹ Dự Trữ Liên Bang có thể cho cắt giảm mức lãi suất căn bản từ tháng 6 năm 2024, và sẽ cắt giảm 0.25 phần trăm mỗi ba tháng. Kinh tế gia Gapen tiên đoán là mức lãi suất căn bản hiện nay là 5.25 phần trăm sẽ xuống còn ở mức từ 4.5 phần trăm cho đến 4.75 phần trăm vào cuối năm 2024?