Giá nhà ở Mỹ trên đà sút giảm?

New York: Theo bản tin của báo Daily Mail phổ biến trong hôm thứ ba ngày 10 tháng 10,thì có những dấu hiệu là giá nhà ở Mỹ trên đà sút giảm?
Theo nhận định của bà Meredith Whitney, cựu phân tích gia tài chánh cho công ty đầu tư Oppenheimer thì giá nhà ở Mỹ đã có những dấu hiệu sút giảm sau hơn 10 năm gia tăng.
Bà Whitney còn được mệnh danh là “tiên tri của phố Wall” đã đưa ra những lời tiên đoán về tài chánh đúng trong những thời gian trước.
Theo lời bà Whitney thì bà không nghĩ là nền kinh tế Mỹ lâm vào vòng suy thoái vì người tiêu thụ vẫn bỏ tiền mua sắm, nhưng bà lo ngại về nền kỹ nghệ nhà cửa: giá nhà sẽ suy giảm lần đầu trong vòng 10 năm qua.
Tưởng cũng nên nói thêm là theo bản thống kê của tổ chức đầu tư CoreLogic, thì giá nhà ở Mỹ đã gia tăng 42 phần trăm, kể từ năm 2020 cho đến nay.
Cũng theo bà Whitney thì lý do chính cho giá nhà ở Mỹ sút giảm, là vì thế hệ của những “Baby Boomers”, những người sinh từ năm 1946 cho đến 1960, đã ở tuổi hưu, phải bán nhà và sẽ giúp cho số lượng nhà tung ra thị trường gia tăng.
Cũng theo bà Whitney thì những tiểu bang Mỹ có giá nhà sút giảm nhiều nhất trong những ngày sắp tới là tiểu bang Pennsylvania, Connecticut, New Jersey và Illinois.
Tuy nhiên cũng theo bà Whitney, thì giá nhà ở tiểu bang Texas sẽ không sút giảm nhiều, vì số lượng di dân từ các tiểu bang khác và từ biên giới Mễ Tây Cơ tràn vào. Ngoài ra giá nhà ở tiểu bang Texas hiện nay vẫn còn quá rẻ so với giá nhà ở các nơi như ở tiểu bang California.
Cũng theo những thống kê thì tuổi trung bình của những người Mỹ mua nhà lần đầu tiên là 36 tuổi: những người trẻ không có khả năng mua nhà trong tình trạng vật giá leo thang hiện nay.
Theo công ty cho mượn tiền nợ nhà Freddie Mac thì mức lãi suất trung bình của loại nợ nhà 30 năm cố định ở Mỹ hiện nay là 7.49 phần trăm. Tuy nhiên giá nhà ở Mỹ không sút giảm nhiều, vì số nhà bán tung ra thị trường không có đủ cho nhu cầu.