Nên gia hạn tiền nợ nhà với lãi suất thả nổi hay lãi suất cố định?

Toronto: Những người mới mua nhà cũng như những người gia hạn tiền nợ nhà trong những tháng sắp tới, đã phải đối diện với một quyết định là họ có nên hoặc mượn tiền nợ nhà thả nổi ( variable rate) hay mượn tiền lời nợ cố định 5 năm?
Thời gian 5 năm trước, những người mượn tiền nợ nhà loại cố định 5 năm, chỉ phải trả với mức lời 2 phần trăm. Những người này đến kỳ phải gia hạn nợ nhà, và sẽ kinh hoàng khi biết là mức lãi suất nợ nhà loại cố định 5 năm đã lên đến 7.04 phần trăm. Nếu họ muốn gia hạn lại như cũ, thì số tiền trả nợ nhà hàng tháng lên hơn 2.5 lần.
Vậy có nên mượn lãi suất thả nổi hay lãi suất cố định.
Mức lãi suất thả nổi hiện nay là 6.90 phần trăm, trong khi mức lãi suất cố định loại 5 năm là 7.04 phần trăm: không khác biệt nhau nhiều.
Theo ông Frank Napolitano, chủ tịch công ty Mortgage Brokers ở thành phố Ottawa thì nhiều khách hàng của ông, vẫn xin mượn nợ mua nhà loại thả nổi.
Theo ý kiến của những khách hàng này, thì họ nghĩ là ngân hàng trung ương Canada đã cho gia tăng mức lãi suất căn bản nhiều lần và đã lên đến mức cao nhất, thì trong tương lai mức lãi suất chỉ đi xuống chứ không đi lên nữa.
Cũng theo những khách hàng này thì nếu mượn loại nợ cố định, thì sẽ bị “khóa” trong mức lãi suất cao trong vòng 5 năm sắp tới?
Tưởng cũng nên nói thêm là trong vòng từ tháng 3 năm 2022 cho đến nay tháng 10 năm 2023, ngân hàng trung ương Canada đã cho gia tăng mức lãi suất căn bản từ 0.25 phần trăm lên đến 5 phần trăm.
Với mức lạm phát vẫn ở mức trên 2 phần trăm, ngân hàng trung ương Canada có thể vẫn duy trì mức lãi suất ở mức cao, và như thế mức lãi suất nợ nhà cũng sẽ không thay đổi.
Tuy nhiên nếu nền kinh tế Canada suy thoái vì ảnh hưởng của mức lạm phát quá cao, ngân hàng trung ương có thể sẽ cho cắt giảm mức lãi suất trong năm tới 2024?
Cho nên việc mượn tiền nợ nhà với mức lãi suất thả nổi, có thể có lợi hơn so với việc mượn tiền nợ nhà ở mức cố định?