Trên một nửa những nhà đầu tư, mua condos cho thuê ở vùng đại thủ phủ Toronto, bị lỗ vốn

Toronto: Theo bản tường trình của các nghiên cứu gia của ngân hàng CIBC vừa phổ biến, thì trong năm qua là lần đầu tiên, những người mua condos để cho mướn, ở vùng đại thủ phủ Toronto, đã bị lỗ vốn.
Các nhà nghiên cứu của ngân hàng CIBC cũng tiên đoán là tình trạng lỗ lã này sẽ còn kéo dài.
Ngân hàng CIBC đã tổ hợp với tổ chức tham vấn đầu tư địa ốc Urbanation để nghiên cứu về việc mua condos cho mướn, và thấy là 52 phần trăm những nhà đầu tư, mua condos cho mướn đã lỗ trong năm quan 2022, vì chi phí trả nợ nhà gia tăng, tiền lệ phí condos cũng như tiền thuế thổ trạch cũng gia tăng.
Kinh tế gia Benjamin Tal của ngân hàng CIBC và kinh tế gia Shaun Hildebrand là hai tác giả của bản tường trình này tiên đoán là sự lỗ lã của những người mua condos cho mướn sẽ còn lỗ lã nhiều hơn nữa trong năm nay?
Hai kinh tế gia này cũng tiên đoán là cho dù mức lãi suất nợ nhà sút giảm trong những năm sắp tới, nhưng với vật giá leo thang, những chi phí bảo trì những căn condos sẽ còn gia tăng, và khiến cho việc mua condos để cho mướn, sẽ không có nhiều lợi nhuận như trước.
Hiện nay vùng đại thủ phủ Toronto có đến trên nửa triệu căn condos trong các cao ốc chúng cư và trung bình 1 năm, các công ty xây cất đã xây thêm được khoảng 20 ngàn căn condos mới.
Vì thế giá của các căn condos sẽ không xuống, cho dù việc đầu tư cách mua các căn condos cho mướn đã không có lợi nhuận như xưa.
Tuy nhiên theo bản tường trình của tổ chức Rentals.ca thì giá mướn các căn condos sẽ tăng cao hơn nữa: trong vòng 1 năm tính đến tháng 4 năm nay 2023, giá mướn nhà ở vùng thủ phủ Toronto đã gia tăng 20 phần trăm, trong khi giá mướn trung bình trên toàn Canada chỉ gia tăng 9.6 phần trăm.
Giá mướn trung bình 1 căn condos 1 phòng ngủ cao nhất ở thành phố Vancouver là $2,787 một tháng, trong khi giá mướn thấp nhất ở thành phố Regina tỉnh bang Saskatchewan là $1,091.