NHữNG ĐIềU CầN BIếT NHắC KHI CHọN MUA Dự ÁNCONDO(PRE-CONSTRUCTION)
QUANG LAM REAL ESTATE BROKER
An cư lạc nghiệp là giấc mơ của mọi người.
Thị trường condo hiện đang nóng sốt bởi condo đanglà lựa chọn ưu tiên cho nhiều đối tượng ở nhiều độ tuổi, mọi thành phần mang phong cách sống khác nhau. Các bạn trẻ mới ra làm việc chọn condo vì giá trong tầm mức hợp lý, ngườ ilớn tuổi chọn condo vì lối sống tiện nghi, ít vất vả trong việc bảo trì . Chọnmua condo luônlàquyếtđịnhđúngđắnnhưngnênchọnmua condo cũ (resale) hay condo mớixây (Pre-construction)? Câutrảlờitùythuộcvàonhucầuvàphongcáchsốngcủatừnggiađình. Sau đâylànhữngđiềunêncânnhắcvàbànbạckỹvớinhàthầu, luậtsưhoặcchuyênviênđịaốc, nếuquývịchọnmua condo đangxâycất.
TIỀN ĐẶT CỌC (Deposit)
Nếuchọnmua condo dạngbánlại (resale), tiềnđặtcọcchỉnằmtrongmứckhoảng 5%, phầncònlạisẽtrảngaykhilấynhà.Nếuquývịmuathẳngtừchủđầutưvàlấy condo sauvàinăm, họđòihỏitiềncọcnhiềuhơnđểcóthêmngânsáchxâydựng. Thôngthườngquývịsẽcầnphảiđặtcọc 15-20%. Phươngthứcthanhtoánsẽđược chia ranhiềugiađoạn. Thôngthườngtrả5% giámuatrongvòng30ngày,5% nữatrongvòng90 ngày, khoảncònlạitrongvòng180và365ngày, 5% khilấychìakhóa (occupancy).Mộtsốnhàthầuthucáckhoảntiềnđặtcọcdựatrêncácgiaiđoạnxâycất. Điềukhoảnthanhtoánsauđótùythuộcvàotừngnhàthầu.
Cụthểdựán Edge Towers tọalạctại Mississauga cóphươngthứcthanhtoánnhưsau:
Tỷ lệ tử vong vì Nipah lên tới 50%: Hàng loạt sân bay châu Á tái kích hoạt lá chắn thời Covid-19
TPHCM tăng cường giám sát tại các cửa khẩu quốc tế để phòng chống bệnh Nipah
Hoa Kỳ kêu gọi công dân rời Iran “ngay lập tức”
5% trongvòng 30 ngày
5% trongvòng 90 ngày
2.5% trongvòng 180 ngày
2.5% trongvòng 365 ngày
5% khilấychìakhóa (occupancy)
THỜI GIAN 10 NGÀY (Cooling period)
Trongtỉnh bang Ontario, ngườimua condo đangxâycóthờihạn 10 ngày (khôngphảilà 10 ngàytheogiờhànhchánhtừthứ Hai đếnthứSáu) saukhingỏýmuốnmuađểgiảiquyếtnhữngvấnđềliênquanđếnmượnnợthếchấp,cũngnhưhộiýluậtsưvề chi tiếthợpđồng. Nếungườimuađổiýtrongvòng 10 ngàynàydùbấtkỳlý do nào, nhàthầucũngphảitrảlạitiềncọcchongườimua.
THỜI GIAN CHỜ ĐỢI
Hầuhếtcácdựánxâycấtđềukhônghoàntấtđúnghạnkỳvàngườimuasẽphảichuẩnbịtâmlýcũngnhưcácdựtínhtươnglai, bởithờigianchờđợisẽlâuhơndựtính. Hợpđồngmuabáncóliệtkênhữngđiềukhoảnvàmứcphạtnếunhàthầukhônghoàntấttheođúnghẹn. Tuynhiên, trungbìnhthờigiantrìhoãncókhitừ 6 thángđến 2 năm.
THAY ĐỔI CẤU TRÚC & VẬT LIỆU
Thôngthường, nhàthầusẽcónhữngđiềukhoảntronghợpđồngchophéphọnhiềuuyểnchuyểntrongquátrìnhxâycất. Nhàthầucóquyềnthayđổithiếtkếtrongcănhộcũngnhưcáccấutrúcbênngoàihoặctầnghầm. Ngườimuađượcbảovệtrongtrườnghợpcóthayđổitrongvậtliệuxâycất, tuyvậyquývịnênxemkỹđịnhnghĩacủavậtliệughitronghợpđồng bao gồmnhữnggìđểchuẩnbịtâmlý.
GIAI ĐOẠN SỠ HỮU TẠM THỜI (Occupancy)
Giaiđoạnnàylàlúc condo đãxâyxongvàngườimuacóthểdọnvào. Tuynhiên, tronggiaiđoạnnày, ngườimuachưachínhthứclàchủnhàvìsởhữuđấtchưahoàntoànđược sang nhượng. Tronggiaiđoạnnày, ngườimuachỉthanhtoánthẳngchonhàthầumộtsốtiềntươngđươngvớitiềnvaythếchấphàngtháng + lệphíbảotrì + tiềnthuếđấtướclượng.
LỆ PHÍ CONDO
Trongnhữngdựán condo đangxây, lệphí condo thườngđượctínhởmứcđộkháthấp, bởinhàthầuchỉcóthểướcchừng chi phídựatrênnhững chi tiêutrongtươnglai. Vàhơnnữa, lúcấyhọchưabiết chi tiếtcụthểvề chi phíđiềuhànhvàbảotrì.
GIAI ĐOẠN CHUYỀN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU
Sau khitòanhàđã qua giaiđoạnkiểmtra, vàđượcthànhphốcấpgiấyphépchínhthức, ngườimuasẽchínhthứclàmchủvàhoàntấtgiaiđoạnhoàntấthợpđồngmuabán. Giaiđoạnnàycóthểkéodài 3 thángđến 2 năm, tuynhiên, trongđasốtrườnghợp, giaiđoạnnàytiếntriểngiữa 4 đến 8 thángsaugiaiđoạndọnvàotạmthời.
CHI PHÍ GIẤY TỜ CLOSING CHO NHÀ THẦU
Thôngthườngngườimuakhôngcótráchnhiệmvới chi phí closing nếumua condotheodạngmuađibánlại. Nhưngvớinhững condo đangxâymớithìngườimuaphảitrảnhững chi phígọilà “builder adjustments”, bao gồmtiền HST muacácthiếtbịnộithất, tiềnbắtnguồncungcấpđiệnnước, v.v. Chi phínàycóthểlênđến 1-3% giánhà.
THUẾ HST
Nếumuađểđầutư, ngườimuasẽphảiđóngthêmtiềnthuế HST. Tuynhiênngườimuacóthểxinđượchoànlạithuế HSTđãnộp. Luậtthuếnàycũngkháphứctạp, quývịnênthamkhảo ý kiếnluậtsưvàchuyênviênkhaithuế.
Làm chủmộttổấmmớitoanh, vớinhữngthiếtbịvàtiệnnghibóngloáng, làmộthạnhphúckhôngthểnàotảbằnglời. Hãytrangbịnhữngthông tin cầnthiếtđểbả ođảmsựchuẩnbịtàichánhvàtâmlýtốtnhất, vàkhinhậnchìakhóatrongtay, quývịhãykhoanthaitậnhưởngniềmvuitrongtổấmcủariêngmình.
Cảmơnquývịđãtheodõibản tinnhữngđiềucầnbiếtkhichọnmuanhữngdựán condo (Pre-construction)
Khi quý vị có bất kỳ thắc mắc gì, hãyliên lạc trực tiếp với Quang Lâm theo số 416-804-5111 hoặcvàotrangnhà www.QuangLam.ca để đượctưvấnthêmnhữngvấnđề liên quan đến việc mua bán và thuê Bấ tđộng sản.
Xin chào và hẹn gặp lại quý vị trong bản tin kỳ tới.